Калькулятор доходности от сдачи в аренду
Оцените денежный поток, NOI и ставку капитализации. При нулевых вложениях доходность не определена; кредит под 0% погашает основной долг.
Допущения расчёта
Доходность вложенных средств — годовой денежный поток, делённый на первоначальный взнос плюс расходы при покупке. При нулевых вложениях процент не определён. Ипотека использует фиксированную номинальную годовую ставку, делённую на 12; при нулевой ставке погашается только основной долг. Не учитываются рост цены, продажа, налог на доход, амортизация и округление кредитора. Суммы в USD.
Почему при нулевых вложениях доходность недоступна?
Деление годового денежного потока на нулевые вложения не определяет процент. Вложения — первоначальный взнос плюс расходы при покупке. Известные денежный поток, NOI и ставка капитализации показаны отдельно.
Что включает оценка денежного потока?
Годовая аренда уменьшается на простой; управление начисляется на аренду после простоя. Введённые операционные расходы вычитаются для NOI, затем выплаты по ипотеке вычитаются для денежного потока. Ставка капитализации — NOI, делённый на цену. Поток, слишком близкий к нулю для числовой точности, недоступен; известные операционные показатели сохраняются. Это текущая оценка, а не полная доходность инвестиции.