WiseCalc

Калькулятор рефинансирования

Наш калькулятор рефинансирования поможет вам определить, является ли рефинансирование ипотеки правильным решением для вас. Узнайте, сколько вы можете сэкономить на ежемесячных платежах или насколько быстрее вы могли бы погасить свой кредит. Поймите преимущества рефинансирования в американской финансовой системе.

Анализ рефинансирования

Сравните экономию по платежу с комиссией за рефинансирование до принятия решения.

Калькулятор помогает оценить месячную экономию, точку безубыточности и общую стоимость нового кредита.

Показывает break-even по месяцам
Помогает увидеть цену продления срока
Полезен для сравнения нескольких предложений от банков
$
$0$1,000,000
%
0%15%
мес.
1 мес.360 мес.
%
0%15%
мес.
1 мес.360 мес.
$
$0$20,000
лет
0 лет30 лет
Текущий месячный платёж
1 688,02 $
Новый месячный платёж
1 342,05 $
Снижение месячного платежа
345,96 $
Экономия на конец периода
12 591,41 $
Экономия за полные сроки кредитов
18 265,91 $
Остаток текущего кредита
226 405,41 $
Остаток нового кредита
229 571,83 $
Устойчивая окупаемость расходов
17 мес.

Начисленные проценты и расходы

Допущения модели

Начальный остаток обоих кредитов одинаков. Годовая процентная ставка делится на 12; это ставка процентов, а не APR с комиссиями. Платежи в конце месяца прекращаются после погашения; последний платёж закрывает остаток. Оформление оплачивается наличными. Стоимость финансирования — начисленные проценты плюс расходы, то есть платежи плюс остаток долга минус начальный остаток. Окупаемость — первый целый месяц, после которого экономия остаётся неотрицательной до погашения обоих кредитов; она отличается от снижения платежа. За дробную часть месяца начисляются проценты, но очередного платежа нет. Комиссии не включаются в кредит. Штраф за досрочное погашение можно включить в расходы на оформление. Налог на недвижимость и страхование исключены из сравнения одного и того же жилья. Льготы по подоходному налогу не учитываются.

Как читать результат по рефинансированию

Снижение платежа сравнивается отдельно от экономии на финансировании. Начальный долг одинаков; стоимость финансирования — начисленные проценты плюс расходы наличными. Окупаемость — первый целый месяц, после которого экономия неотрицательна до погашения обоих кредитов. Годовая ставка делится на 12 и не является APR; комиссии оплачиваются наличными. За дробный месяц начисляются проценты без очередного платежа.

Заметная экономия

Есть смысл внимательно изучить предложение и break-even.

Следующий шаг — сравнить общую переплату, комиссию и новый срок кредита.

Как оценивать рефинансирование

Сфокусируйтесь на трех цифрах: платеж, комиссия и срок окупаемости.

1

Введите текущий кредит

Нужны остаток долга, годовая процентная ставка и оставшийся срок в целых месяцах. Платёж рассчитывается моделью.

2

Добавьте параметры нового кредита

Укажите новую ставку, срок и все расходы на закрытие сделки.

3

Проверьте break-even и общую цену

Если новый кредит окупается слишком поздно или сильно растягивает срок, выгода может быть слабой.

Частые вопросы

Связанные материалы

Поймите, что стоит за цифрами, чтобы принять более взвешенное решение после расчёта.

Амортизационный график для печати

Сформируйте удобную для печати таблицу погашения, чтобы просматривать, скачивать или делиться полным графиком ипотеки.

Гид по ипотечным платежам

Поймите, как меняется платеж при новой ставке и сроке.

Гид по амортизации

Увидьте, как рефинансирование может снова вернуть вас в более процентные годы кредита.

Гибкость бюджета после рефинансирования

Используйте потенциальную экономию для других финансовых целей.

Связанные калькуляторы

Продолжайте с инструментами, которые обычно идут следующим шагом в этом же сценарии планирования.

Калькулятор ипотечного платежа

Постройте новый сценарий кредита с другой ставкой и сроком.

График амортизации

Сравните старый и новый график погашения.

Калькулятор DTI

Посмотрите, насколько новый платеж разгружает бюджет.

Что делать дальше

Сравните красивый новый платеж с реальной общей ценой кредита и вашим горизонтом владения домом.

Проверьте срок окупаемости

Если можете переехать раньше, рефинансирование часто теряет смысл.

Сравните общую переплату

Новый платеж может быть ниже, но суммарные проценты — выше.

Возьмите несколько офферов

Небольшая разница в ставке и комиссиях может полностью изменить ответ.

Сравнить новый платеж